공인중개사가 말하는 이사 가면 '후회할 집' 체크리스트
처음 집을 구하는 사람이라면 인테리어나 가격만 보고 계약을 결정하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로 이사를 가보면 후회하는 경우가 많죠.
특히 곰팡이, 방음, 옵션 고장, 새시 상태 등은 계약 전엔 놓치기 쉬운 부분이지만, 입주 후 불편함의 주된 원인이 되곤 합니다.
오늘은 부동산 현업 공인중개사가 직접 알려주는 집 볼 때 반드시 확인해야 할 꿀팁을 정리해 드릴게요.
✅ 집 볼 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
1. 보안: 공동현관 CCTV & 도어록 여부
- 여성 1인 가구일 경우 공동현관 CCTV 여부는 필수!
- 도어록 설치 여부 확인. 요즘은 대부분 설치돼 있으나 열쇠 방식도 종종 존재함.
2. 새시 상태
- 흰색 이중새시는 단열과 방음에 효과적입니다.
- 반면 알루미늄 새시는 외풍이 심해 겨울에 춥습니다.
3. 화장실 환기 여부
- 창문 유무 또는 환풍기는 필수 체크!
- 창문이 없다면 환풍기라도 반드시 있어야 합니다.
4. 곰팡이 & 누수 흔적 확인
- 천장, 새시 주변, 벽 모서리 등 곰팡이 자국 유무 확인
- 베란다, 외벽 쪽 도배지 들뜸 여부로 누수 흔적 점검
5. 옵션 작동 여부 직접 확인
- 세탁기, 냉장고, 에어컨 등의 작동 여부를 꼭 테스트
- 문제 있으면 입주 직후 임대인이 수리해 줌 (빌트인 옵션은 의무)
🧼 바퀴벌레 & 해충 흔적은?
- 끈끈이 트랩이 설치돼 있다면 바퀴벌레 출몰 의심!
- 나무 마루 바닥에 유격 있으면 습기 및 곰팡이 발생 가능성 ↑
🔌 전기 & 가전 사용 동선도 고려
- 콘센트 위치와 수량 확인: 방 2개, 거실 2~3개 이상이면 적당
- 랜선, TV선, 인터넷 포트 등 배치 계획에 따라 고려
🌅 방향, 채광도 중요!
- 북향 vs 남향 여부 확인 (아이폰 측정 앱 활용 가능)
- 창 크기 클수록 채광과 환기 유리
📑 계약 전 필수 서류 체크
- 등기부등본 확인: 가압류, 가등기, 신탁 여부 등
- 임차권 등기 여부도 확인 필요
- 방충망, 블라인드, 건조대 등은 계약 전에 요청해야 설치 가능
💬 집 볼 때 이렇게 하세요!
- 메모장이나 체크리스트 작성 후 현장에서 활용
- 중개사에게 사전에 점검 요청하거나 계약 전 명확히 질문
- 네이버 부동산 활용 추천 (허위매물 확률 낮음)
이사를 준비하며 "가격 대비 좋은 집"을 찾는 것도 중요하지만, "이사 후 스트레스를 최소화하는 집"을 고르는 것이 훨씬 더 중요합니다.
위 내용을 바탕으로 집 볼 때 체크리스트를 꼼꼼히 챙기신다면, 후회 없는 선택에 큰 도움이 될 거예요.